Du har måske fjernet skoene fra entréen og tørret køkkenbordet af, før mægleren kommer. Det gør huset rarere og flottere at gå rundt i, men vurderingen afhænger af langt mere end dagens oprydning. Mægleren skal undersøge, hvad boligen tilbyder en køber, og hvordan den står i forhold til andre boliger på markedet.
En boligvurdering er et skøn over boligens værdi ved et salg. Mægleren ser både på adressen, huset og de handler, der kan bruges til sammenligning. Besøget giver samtidig mulighed for at få oplysninger, som en plantegning eller et foto ikke kan fortælle.
Beliggenheden vurderes helt ned til adressen
To boliger på samme vej kan have meget til fælles og alligevel appellere til købere på hver sin måde. Den ene have kan ligge ud mod et grønt areal, mens den anden vender mod en trafikeret vej. Adgang, parkering og indkig fra naboer kan også påvirke købernes interesse.
Mægleren vil typisk se på afstanden til indkøb, skoler og transport. Det skal dog vurderes i forhold til den sandsynlige køber. En børnefamilie kan være optaget af skolevejen, mens en pendler lægger vægt på turen til stationen.
Fortæl gerne om forhold, som ikke er synlige under besøget. Trafikken kan være begrænset midt på dagen og mere tæt om morgenen. Mægleren bør kende begge situationer, når boligen skal beskrives for interesserede købere.
Kvadratmeterne skal kunne bruges
Arealet er centralt, men rummenes placering er også relevant. Et hus kan være stort uden at have de værelser, en familie efterspørger. En lang gang optager plads, mens et gennemgangsværelse kan være mindre egnet som børneværelse.
Mægleren ser derfor på, hvordan boligen er indrettet, og hvilke muligheder den giver. Flere soveværelser, et bad på hver etage eller direkte adgang til haven kan være attraktivt. Det afhænger af boligtypen og købernes ønsker.
Kælder, udestue og beboelsesareal bør ikke behandles som ens kvadratmeter. Vis mægleren, hvordan arealerne er registreret, og fortæl, hvis den faktiske indretning ikke stemmer med dokumenterne. Et rum bliver ikke automatisk godkendt til beboelse, fordi der står en seng i det.
Stand og kommende udgifter
Et nyt køkken kan være flot, men køberen skal også tage stilling til tag, vinduer, varmeanlæg og badeværelser. Mægleren vil derfor spørge til vedligeholdelse og større udskiftninger.
Din dokumentation kan hjælpe med at besvare spørgsmålene:
- Fakturaer kan vise, hvornår arbejde blev udført, og hvad det omfattede.
- Tegninger og tilladelser kan beskrive ombygninger og tilbygninger.
- Oplysninger om varmeanlæg og energiforbrug kan belyse boligens drift.
- Eksisterende rapporter kan pege på forhold, der skal undersøges nærmere.
En mæglerbesigtigelse er ikke en teknisk undersøgelse af skjulte konstruktioner. Mægleren kan bemærke tegn på slid eller skader, men kan ikke dermed fastslå alt om husets tilstand. Spørg, om der er noget, en relevant fagperson bør undersøge før salget.
Dine forbedringer giver ikke automatisk pengene tilbage
Du kan have brugt mange penge på indbyggede skabe eller særligt køkkeninventar. Køberne værdsætter ikke nødvendigvis dine valg lige så højt, som du gør.
Mægleren skal skelne mellem, hvad arbejdet kostede, og hvad det tilfører boligens værdi ved et salg. Et velholdt hus kan være lettere at præsentere, men der findes ikke en fast tilbagebetaling for hver krone brugt på renovering.
Vent derfor med større ændringer, til du har talt med mægleren. Hvis boligen er klar til salg, kan det være bedre at give køberen mulighed for selv at vælge nyt køkken frem for at bestille et, der ikke passer til vedkommendes smag.
Andre boliger giver prisen sammenhæng
Mægleren bør afslutte besøget med at forklare sin vurdering. Bed om at få vist de handler, der ligger bag, og spørg, hvordan jeres boliger adskiller sig i stand, størrelse og placering.
Boliger, der stadig er til salg, viser, hvad andre sælgere håber at få. Gennemførte handler viser, hvad købere faktisk har betalt. Begge dele kan være relevante, men de fortæller ikke det samme.
Få også afklaret, om vurderingen forudsætter, at noget bliver udbedret, eller at bestemte dokumenter fremskaffes. Skriv de aftalte forhold ned, så du ved, hvad mæglerens pris bygger på, når boligen skal sættes til salg.
